רכשתם חלק בקרקע מסוימת, אבל בתוכנית החדשה מופיעים כבישים, גנים, מבני ציבור ומגרשי מגורים חדשים. מה נשאר לכם? כדי להתאים את מבנה הבעלות הישן לתכנון החדש משתמשים לעיתים במנגנון של איחוד וחלוקה. זהו אחד הנושאים החשובים – וגם הפחות מובנים – בבדיקת קרקע. המטרה של המנגנון אינה לשמור לכל בעלים את אותה פיסת אדמה פיזית, […]
מחבר: admin
מדרג תוכניות בישראל: מתמ״א ועד תוכנית מפורטת
לא כל תוכנית שמסומנת במפה מעניקה זכויות בנייה, ולא כל אזכור של אזור לפיתוח אומר שאפשר להתחיל לתכנן בניין. מערכת התכנון בישראל פועלת בכמה רמות: ארצית, מחוזית, מקומית ומפורטת. כל רמה עונה על שאלות אחרות ומשפיעה אחרת על הקרקע. הבנת המדרג חשובה במיוחד כשבוחנים השקעה בקרקע. היא מאפשרת להבדיל בין חזון תכנוני רחב לבין תוכנית […]
איך בודקים תוכנית ב-XPLAN? מדריך מעשי למפת התכנון
XPLAN הוא אחד הכלים השימושיים ביותר למי שרוצה להבין מה באמת מתוכנן סביב קרקע, שכונה או כתובת בישראל. במקום להסתפק בהדמיה או במשפט כמו “האזור בתכנון”, אפשר לאתר תוכנית, לראות את הקו הכחול שלה, לבדוק את שלב הטיפול ולפתוח את ההוראות, התשריט והנספחים. המערכת פתוחה לציבור ולפי מינהל התכנון נתוניה מתעדכנים מדי יום. עם זאת, […]
קרקע פרטית בטאבו: מה זה אומר ומה עדיין צריך לבדוק?
מ״נמפת הנדל״ןהשקעות · קרקעות · תכנון סקירותמדריכיםאזורי השקעהמגזיןלכל הכתבות ← ☰ סקירותמדריכיםאזורי השקעהמגזיןברק רפאל בעלות · בדיקה משפטית קרקע פרטית בטאבו: מה זה אומר ומה עדיין צריך לבדוק? רישום בטאבו הוא נתון חשוב, אבל הוא עונה בעיקר על שאלת הזכויות. הוא לא קובע שהקרקע מיועדת לבנייה, מתי תאושר תוכנית או כמה זכויות יישארו בעתיד. מערכת […]
תקן 22 לקרקע: מה הוא בודק ולמה זה חשוב?
מ״נמפת הנדל״ןהשקעות · קרקעות · תכנון סקירותמדריכיםאזורי השקעהמגזיןלכל הכתבות ← ☰ סקירותמדריכיםאזורי השקעהמגזיןברק רפאל שמאות · בדיקת קרקע תקן 22 לקרקע: מה הוא בודק ולמה זה חשוב? התקן נועד להציג למשקיע תמונה שמאית ותכנונית מסודרת יותר בקרקע שאינה זמינה לבנייה. חשוב להבין מה מקבלים במסמך — ומה הוא אינו מבטיח. מערכת מפת הנדל״ן8 דקות קריאהעודכן […]
השקעות בקרקע ובנדל״ן: המדריך ליזם המתחיל
מ״נמפת הנדל״ןהשקעות · קרקעות · תכנון סקירותמדריכיםאזורי השקעהמגזיןלכל הכתבות ← ☰ סקירותמדריכיםאזורי השקעהמגזיןברק רפאל מדריך יסוד · השקעות השקעות בקרקע ובנדל״ן: המדריך ליזם המתחיל קרקע, דירה מניבה או נכס מסחרי פועלים אחרת לגמרי. כך מגדירים מטרה, מבינים את מקור התשואה ובונים תהליך בדיקה לפני שמקבלים החלטה. מערכת מפת הנדל״ן8 דקות קריאהעודכן באוגוסט 2026 צילום המחשה. […]
איך קוראים תוכנית מתאר בלי להיות מתכנן ערים?
מ״נמפת הנדל״ןהשקעות · קרקעות · תכנון סקירותמדריכיםאזורי השקעהמגזיןלכל הכתבות ← ☰ סקירותמדריכיםאזורי השקעהמגזיןברק רפאל מדריך מעשי · תכנון איך קוראים תוכנית מתאר בלי להיות מתכנן ערים? הצבעים, המספרים, התשריט והתקנון נראים מסובכים — אבל עם סדר נכון אפשר להבין מה התוכנית מבקשת לשנות ומה עדיין רחוק מוודאות. מערכת מפת הנדל״ן8 דקות קריאהעודכן באוגוסט 2026 צילום […]