הביטוי קרקע פרטית בטאבו נשמע לעיתים כמו חותמת שמסיימת את הבדיקה. בפועל, נסח הרישום הוא נקודת פתיחה: הוא עוזר להבין מי בעל הזכויות ומה רשום עליהן — אך לא פותר את שאלות התכנון והכדאיות.

האתר הראשי של קבוצת ברק רפאל מדגיש שיווק של קרקעות בבעלות פרטית. למשקיע חשוב לפרק את המונח: האם רוכשים חלקה מסוימת, חלק בלתי מסוים במושע, זכות חוזית או חלק יחסי? לכל מבנה משמעות אחרת.

מה אפשר ללמוד מנסח טאבו?

• זהות בעלי הזכויות והחלק היחסי של כל אחד מהם.
• סוג הזכות — בעלות, חכירה או זכות אחרת.
• משכנתאות, עיקולים והערות שעשויים להשפיע על העסקה.
• תיאור הנכס לפי גוש, חלקה ולעיתים תת־חלקה.

חמש בדיקות משלימות

סימנים שמצריכים עצירה

פער בין החלק הרשום לחלק הנמכר, התחייבות ללוח זמנים שאינה מגובה במסמך רשמי, מחיר המבוסס רק על שווי עתידי, לחץ לחתום לפני קבלת כל המסמכים או הסתמכות על מפה שיווקית במקום תשריט סטטוטורי.

בעסקה מהסוג הזה רצוי שעורך דין מטעם הרוכש יבדוק את שרשרת הזכויות ואת ההסכם, ושמאי ואיש תכנון יבחנו את הקרקע בנפרד.